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楼市回暖原因找到了?银监会:信贷资金违规流入房地产市场!

最近,降温将近一年的楼市,不太平静。刚刚过去的三月份,不少一二线城市都出现了楼市回暖的消息,但是在楼市调控政策不变、购买力透支和市场行情不好的情况下,这次的回暖让很多人产生质疑。

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  虽然专家说这次回暖是由于多方面利好所致,比如房贷利率的持续回调、调控政策微调带来的利好市场预期,以及此前楼市降温所积压的需求突然爆发等等。

  但是这些因素理应不足以带来如此大规模而统一的一二线城市楼市的回暖,因为房贷利率的回调早在去年年末就出现了,但是楼市并没有明显变化;

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  调控政策虽然在预期上微调,但是住建部此前已经明确今年“房地产市场调控不动摇,保持政策连续性和稳定性”,“稳字当头”;

  楼市降温带来的市场需求被积压,更是被业内专家分析认为是因为此前房价上涨的时候,严重透支了居民的购买力,才会出现“有价无市”的情况,春节楼市遇冷便是一种证明。

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  以上种种理由,都可以拿出反驳的事实,那么是否就可以说明这次一二线楼市的回暖,另有其它原因呢?

  近日,一则消息被有心之人发现,其中,和楼市关系不小。

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  青岛银保监局公布的罚单显示,邮储银行青岛分行和平安银行青岛分行因为信贷资金违规流入资本市场和房地产市场等事由分别被罚30万元和90万元。

  很明显,这种处罚并非个例,因为2019年以来,就有多家银行因为信贷资金违规流入资本市场和房地产市场而被监管开出罚单。

  而众所周知的是,此前监管部门就明确过“严控信贷资金违规流入股市和房市”。

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  但是,股市和房市向来是回报率最高的两个地方,这一点银行是最清楚的,相比于其他业务,商贷和房贷自然是银行最钟爱的业务,在这种前提下,“顶风作案”也是意料中事,只是这些银行被发现了而已。

  回归楼市回暖原因的问题,两者结合起来,是否就意味着信贷资金的违规流入房市,正是楼市回暖的主因呢?

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  答案是否定的,因为部分银行敢于违规操作,是由于逐利性,但是此前的楼市一蹶不振,股市也表现平平,面对这样的市场,银行显然不会犯傻进场冒险。

  但是当楼市回暖股市大涨的时候,银行才会进场逐利。因此,只能说银行的信贷资金只是楼市回暖的一部分助推力,而非主因,正如房贷利率那样,只是辅助刺激市场,并不能改变市场。

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